Caja Madrid ha puesto a la venta a través de su portal de subastas Reser un nuevo paquete de 141 inmuebles con descuentos de hasta el 40 por ciento en su precio de compra y una financiación del Euribor (el principal indicador para el cálculo de hipotecas) más 0,50 puntos y sin comisiones.

Según informó hoy la entidad financiera en un comunicado, las subastas finalizarán los próximos días 20 y 23 de julio, y el precio conjunto de los inmuebles supera los 10 millones de euros.

Los inmuebles se encuentran distribuidos por todo el territorio nacional, y se trata tanto de primera vivienda como vacacional y de costa.

El periodo de comercialización de la subasta ya está abierto, y a partir de este momento se puede solicitar información sobre la subasta y los inmuebles, así como la visita a los mismos a través de su centro de Atención Telefónica.

Con esta operación, Caja Madrid prosigue su campaña para vender periódicamente inmuebles de forma on line a través de su casa de subastas.

2009-07-12

Más caro que el alquiler, pero más barato que la compra y con las ventajas temporales de una cuenta ahorro vivienda. El arrendamiento con opción de compra se ha situado como la única rendija por la que el deprimido sector inmobiliario atisba algo de oxígeno.

Así, mientras el indicador adelantado de los visados de inmuebles marca un desplome del 65,2%, el inquilinato con posibilidad de compra gana atractivo en pleno crecimiento del stock.

No en vano, la consultora inmobiliaria Aguirre Newman ha constatado que el 16,3% de las promociones de vivienda libre en Madrid capital se está ofreciendo en alquiler además de en venta, mientras que este porcentaje no llegaba al 1% en 2006. Esta tendencia se consolidará durante el próximo año. Aún así, “el marco legal del arrendamiento urbano sigue sin ser competitivo”, señala Javier García Mateo, director de análisis de la compañía.

Las promociones con mucho excedente de viviendas se ven obligadas a obtener liquidez cuanto antes, con lo que ponen sus inmuebles en alquiler con opción de compra. Esto les asegura unas rentas para ganar oxígeno económico y les facilita la venta, ya que es poco probable que el inquilino no adquiera finalmente la casa.

El motivo es que esta fórmula cuesta entre un 10% y un 15% más al mes, pero se descuenta un alto porcentaje a la hora de la venta. Si el inquilino compra, gana mucho dinero; si no ejerce la opción, pierde una cantidad nada desdeñable.
Además, el Ejecutivo aprobará, con la ley que regula las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria, una rebaja del tipo sufragado por IVA en el alquiler con opción de compra. Del 16% actual pasará al 7%.

Un tercio de visados
Pese a que no solucionará del todo el problema del stock, el arrendamiento encaminado a la adquisición del piso no puede ser considerado un remedio baladí. Menos aún cuando los datos oficiales claman que lo peor de la resaca inmobiliaria dista mucho de haber pasado.

El número de visados solicitados para construir nuevas viviendas se redujo a un tercio entre enero y abril respecto a los niveles de hace un año, hasta las 41.887 unidades, según datos del Ministerio de Fomento.

De seguirse este ritmo, en un año se certificarían tantos pisos como se registraban en un trimestre en los años del boom. Además, las solicitudes de visados para viviendas de nueva construcción se redujeron un 39,2% en abril respecto al cierre de 2008.

El menor número de visados se debe también a que los promotores tardan ahora un año más en vender una promoción en Madrid. La media es de 43,6 meses, frente a los 31,8 meses del año anterior, según Aguirre Newman. Y es que algunas sólo ofrecen un margen de negociación del 5%. Las que más, del 20%.

2009-06-30

NECSOLUZ OFRECE SUS VIVIENDAS DE TRES Y CUATRO DORMITORIOS, BAJOS CON JARDÍN Y ÁTICOS A PRECIO DE COSTE. LAS CASAS, QUE SE ENCUENTRAN EN CIUDAD VALDELUZ, JUNTO A GUADALAJARA, SON DE PRIMERA CALIDAD Y SU PRECIO INCLUYE GARAJE Y TRASTERO

LAS JARAS DE VALDELUZ

Rebajas de hasta el 42% en Guadalajara

NECSOLUZ OFRECE SUS VIVIENDAS DE TRES Y CUATRO DORMITORIOS, BAJOS CON JARDÍN Y ÁTICOS A PRECIO DE COSTE. LAS CASAS, QUE SE ENCUENTRAN EN CIUDAD VALDELUZ, JUNTO A GUADALAJARA, SON DE PRIMERA CALIDAD Y SU PRECIO INCLUYE GARAJE Y TRASTERO

I. P. Esta semana, SU VIVIENDA se desplaza hasta el término municipal de Yebes, situado a ocho kilómetros de Guadalajara, para visitar Ciudad Valdeluz, un ambicioso desarrollo urbanístico con viviendas de mucha calidad en urbanizaciones con todas las comodidades que nació junto a la estación del AVE. La crisis económica y el parón de la venta de viviendas que ha ocasionado ha frenado considerablemente los planes de los promotores de este PAU, que actualmente tienen muchas de sus viviendas sin vender por lo que están aplicando importantes rebajas para poder darles salida, muchas veces vendiéndolas a precio de coste. Es el caso de Las Jaras de Valdeluz, una promoción en la que se pueden encontrar viviendas de primera calidad con descuentos de hasta el 42% sobre su precio original. Los hogares que se ofertan son de tres y cuatro dormitorios y, además de pisos, hay bajos con jardín y áticos dúplex. Las viviendas de tres dormitorios tienen una superficie construida de 123 metros cuadrados y se venden desde 150.000 euros, más IVA, tras rebajar su precio en más de 109.000 euros o, lo que es lo mismo, con el 42% de descuento. Las de cuatro dormitorios, que tienen 145 metros cuadrados de superficie, se pueden adquirir ahora desde 215.866 euros, más IVA, lo que supone una rebaja del 26% sobre su precio de salida. Los bajos, de 101 metros cuadrados, más 27 de terraza y 11 de jardín, tienen un precio que parte de los 170.610 euros, más IVA, después de que este haya sido recortado en un 22%. Los áticos de tres dormitorios se venden desde 241.205 euros y los de cuatro, desde 262.856 euros, más IVA en ambos casos, lo que supone descuentos del 26%.   Seguro de hipoteca   Además de estos descuentos que permiten comprar las viviendas a precio de coste, Necsoluz ofrece a todos sus clientes una póliza que les asegura el pago de su hipoteca durante los cinco primeros años en caso de que se queden en paro. El seguro cubrirá las cuotas hipotecarias durante 12 meses consecutivos o durante 24 meses en total con un máximo de 2.500 euros al mes. Teléfono: 902 500 039 Web: www.necsoluz.es

2009-05-10

Según pronostica el director general de Ibercaja, José Luis Aguirre, l precio de la vivienda en España "tocará suelo a final de año", tras indicar que las entidades financieras tienen mucho interés por desprenderse de los inmuebles en su cartera, por "vender cuanto antes y vender bien".

Aguirre, que participó hoy en el XVI Encuentro del Sector Financiero organizado por ABC y Deloitte, vaticinó que la caída de precios de la vivienda que no se haya registrado ya "se tiene que producir de forma muy próxima", y calculó que existen un millón de viviendas sin vender.

Asimismo, pronosticó que a corto plazo se producirá una mayor participación de las entidades financieras en el capital de las empresas del sector inmobiliario, pero dentro de tres o cuatro años, cuando se restablezca la normalidad de los mercados, bancos y cajas saldrán del accionariado de los promotores.

En este sentido, el director general de Ibercaja concretó que los promotores que sobrevivan a la crisis del ladrillo estarán mas capitalizados y menos apalancados que en tiempos pasados, y contarán con una financiación selectiva que exija un grado de comercialización previa de las promociones mayor que el registrado en épocas anteriores.

Por otro lado, Aguirre sostuvo que el sector financiero volverá a la ortodoxia en la concesión de créditos, por lo que será difícil que los clientes obtengan un crédito hipotecario por importe igual o superior al 80% del valor de tasación de la vivienda, o que la cuota hipotecaria supere el 35% de los ingresos netos del solicitante.

2009-04-24

Según el economista jefe de Intermoney, José Carlos Díez, "Lo peor de la recesión en España ya ha pasado", gracias a las políticas aplicadas tanto por el Banco Central Europeo (BCE) como por el Gobierno español. Además, Díez también pronostica un escenario más oscuro para el resto de Europa, especialmente para Alemania.

A su parecer, España refleja un patrón de comportamiento similar al de Estados Unidos, donde aún quedan varios meses de recesión, pero se aprecian señales positivas, mientras que en Europa el panorama se presenta "muy malo", sobre todo en Alemania, donde la recesión se manifiesta con retraso.

"Las medidas han llegado tarde, pero han llegado" dijo Díez, en alusión tanto a la tardanza del instituto emisor europeo en bajar los tipos de interés, como a los planes aplicados por el Ejecutivo de Rodríguez Zapatero, entre los que citó el Plan 'E', y el Fondo de Adquisición de Activos Financieros (FAAF).

El economista jefe de Intermoney indicó que la destrucción de empleo cada vez es menos intensa en España y vaticinó que las medidas aplicadas contribuirán a estabilizar la economía a lo largo de este año, aunque el Producto Interior Bruto (PIB) se contraiga un 3,4% y no quede margen para reactivar la economía a través de políticas fiscales.

Las medidas del Gobierno "han sido positivas, pero ahora se puede dar un paso más", dijo Díez, partidario de que el Ejecutivo desarrolle nuevas iniciativas en el mercado de la vivienda y en aras de aliviar las dificultades financieras de los hogares sin aumentar el gasto.

Programa estatal de compra de vivienda 

Concretamente, el experto propone, por una parte, que el Estado compre viviendas terminadas y desarrolle un programa de alquiler con opción a compra dentro de unos años a precios de mercado actual, lo que contribuiría a evitar un desplome de los precios, tal y como el que puede producirse si la banca se desprende de los activos inmobiliarios que ahora engrosan su cartera.

Por otra parte, aboga por que se articulen ayudas financieras de forma temporal a hogares con riesgo de entrar en morosidad pero con capacidad de recuperación, como una especie de 'cheque fiscal' a través del cual se atenderían determinadas necesidades a cambio de evitar futuras desgravaciones fiscales sobre la vivienda.

"El mayor riesgo es que la banca salga a vender las 800.000 ejecuciones inmobiliarias, porque se hundirían los precios", advirtió José Carlos Díez, para quien es necesario reactivar la demanda interna sin deteriorar la imagen exterior de España para no ahuyentar a los grandes inversores.

2009-04-24

El primer Rastrillo Inmobiliario Roan, que se celebrará entre los próximos 23 y 26 de abril, ofrecerá viviendas en la capital y en la costa mediterránea con descuentos que pueden alcanzar el 50 por ciento, según informó hoy la organización.

   Así, la oferta está compuesta por más de 500 viviendas situadas en Madrid y en la costa mediterránea española, procedentes de activos adjudicados de entidades financieras, promotores e inversores, y que podrán adquirirse con rebajas de hasta el 50 por ciento sobre el precio original de las viviendas y con otras ofertas promocionales como regalo de plazas de garaje, trasteros o mobiliario.

   En el rastrillo se podrán encontrar viviendas situadas en distintos distritos de Madrid como Centro, Chamberí, Las Tablas, Usera, y en distritos del extrarradio como Pinto, Getafe o Parla, entre otras. Asimismo, se presentarán viviendas vacacionales situadas en los principales enclaves turísticos, como Gandía, Denia, San Juan, Benicassim, Roquetas de Mar, Garrucha, Mijas o La Manga.

   La oferta de viviendas y sus condiciones de precio se expondrán en los espacios comerciales del rastrillo a través de diversos paneles informativos y de material gráfico, para permitir a los visitantes conocer "a fondo" el producto que se ofrece.

   Este evento se celebrará en las oficinas del Grupo Roan, en el Paseo de la Castellana, 120, en horario de jueves a sábado, de 10 a 20 horas, y el domingo de 10 a 14 horas.

2009-04-19

Según datos del Informe del Primer Trimestre de 2009 del Índice Inmobiliario fotocasa.es, el precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado un 4,8% en los últimos tres meses, lo que supone que el precio medio del metro cuadrado se ha situado en 2.487 euros.

Si se analiza la evolución de las variaciones trimestrales, ya son siete los trimestres consecutivos con descensos en el precio de la vivienda, siendo la bajada del primer trimestre de 2009 la más acusada desde junio de 2007.

En cuanto a la variación interanual (de marzo de 2008 a marzo de 2009), el precio de la vivienda registra un descenso del 10,4%

Con este descenso, se completan 17 meses consecutivos con bajadas en el valor de la vivienda.

Por lo que respecta a la evolución del precio de la vivienda por comunidades autónomas, durante el último trimestre todas han registrado variaciones negativas. En cambio, 43 provincias reducen el precio medio de la vivienda, por lo tanto sólo seis provincias, de las 49 de la península, han aumentado su precio.
 
Si se analiza la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, el 92% de los analizados ha registrado una caída en el precio de la vivienda durante el primer trimestre de 2009.

2009-04-03

La recesión económica se instalará en España "al menos dos años, en 2009 y en 2010", según dijo en París Jean-Michel Six, el economista jefe para Europa de Standard and Poors. Six explicó que la combinación de la crisis en el sector de la construcción y la caída de la demanda familiar hará que "la recuperación en España vaya a ser tardía con relación a la del resto de Europa", donde confía que podrá verse a finales de 2009. "Este conjunto de factores conduce a esperar al menos dos años de caída de la actividad en España, en 2009 y en 2010", precisó.

Según informa El Economista, el experto calificó de "extrema" la "gravedad de la crisis en el sector de la construcción" en España y agregó que "el hecho de que el paro haya aumentado tan rápidamente, puesto que ha subido en más de un millón de personas en un año, hace que las perspectivas en cuanto al consumo de las familias sean también claramente muy negativas". "Y ahí tiene usted dos grandes componentes de la demanda -la construcción y el consumo de los hogares- que están completamente orientados hacia la baja" en el caso español, dijo.

La competitividad de España

"Al mismo tiempo, se sabe que tradicionalmente España tiene un problema de competitividad a nivel internacional en materia de exportaciones" y recordó que "no hay flexibilidad alguna en relación con el euro, puesto que en realidad lo que se espera es una subida del euro más fuerte", dijo Six. "Eso va a penalizar además las exportaciones españolas", agregó después de pronunciar una conferencia en la capital francesa sobre el panorama económico en Europa en la que dijo que "el modelo de España está en crisis".

2009-03-27

Han tenido que pasar tres años para que el Euribor se vuelva a situar por debajo del 2%. A día 26 de marzo, la media diaria del Euribor ha sido de 1,922%. Si se cerrase el mes de marzo con este valor, el Euribor experimentaría una bajada de 2,668 puntos respecto al valor de marzo de 2007 y sería el valor mensual más bajo desde sus casi diez años de historia. Además, con el valor medio actual de 1,922% y para una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años, quien revise de forma anual su hipoteca en marzo, se beneficiaria de una bajada en la cuota mensual de unos 166,35 euros.

Si en febrero de 2008 se pagaba una cuota de 944 euros por una hipoteca media de 160.000 euros a 25 años y con un diferencial de 0,75%; un año después, en febrero de 2009, esa mensualidad se ve reducida  en 195 euros, situándose la cuota en 749€, es decir, un ahorro de más del 20,7% cada mes.

2009-03-27